In een uitgebreid artikel van de Telegraaf gisteren, wordt gesproken over Het wilde westen in Spanje met vervalste contracten, illegale bouw, louche makelaars e.d.

Voorop gesteld dat de aankoop van een woning in Spanje wat anders gaat dan in Nederland, geeft dit artikel met een interview met de vastgoeddetective een nogal vrij eenzijdig beeld.

De betreffende meneer heeft een stichting/bedrijf die tegen betaling onderzoek doet naar een woning alvorens deze aan te kopen. Helemaal prima, een woning moet ook onderzocht worden voor wat betreft alle documenten teneinde een goede en verantwoorde aankoop te doen en er zijn inderdaad helaas voorbeelden van kopers die zonder goede begeleiding een kat in de zak hebben gekocht.

In diverse discussies met de betrokken vastgoeddetective komt steeds zijn stelling naar voren dat alle makelaars enkel voor de belangen van de verkoper opkomen en dat geen enkele makelaar papierwerk controleert alvorens deze aan te bieden. Dit is storend, want er zijn wel degelijk makelaars die op een serieuze en verantwoorde manier woningen in de verkoop nemen.

Wij hebben getracht om een samenwerking te zoeken met de stichting/bedrijf van deze vastgoeddetective omdat onze belangen feitelijk hetzelfde zijn. Alleen past die samenwerking niet in zijn verhaal dat alle makelaars louche zijn, dus zijn wij gestopt met de eindeloze en zinloze discussies met deze meneer omdat hij niet wil samenwerken en hij feitelijk de wijsheid in pacht heeft, iets wat volgens hem bij elke makelaar en advocaat mist.

De Telegraaf is natuurlijk altijd op zoek naar sensatie verhalen en die hebben ze gekregen zonder andere betrokkenen daarin te betrekken. Dan was het verhaal meer genuanceerd geworden en daarmee minder sensatie. Voor de vastgoeddetective kwam dit eenzijdige artikel als een geschenk uit de hemel.

In ons geval worden woningen die wij exclusief in de verkoop nemen, vooraf op alle benodigde documenten en papierwerk onderzocht alvorens in de verkoop te nemen. Na ontvangst van het verslag van onze advocaat wordt bekeken of de woning in de verkoop kan en wat er eventueel nog aan documenten mist alvorens dit te doen. Dit om te voorkomen dat een koper veel tijd en energie bij de aankoop moet besteden aan een woning die uiteindelijk niet verkocht kan worden. Er zijn meerdere makelaars die zo werken en professioneel bezig zijn, in tegenstelling tot wat er door de vastgoeddetective steevast wordt gemeld. In zijn ogen is er maar 1 partij die dit accuraat doet en laat dat nu net zijn eigen bedrijf zijn.

In het geval dat een klant een woning wil aankopen die bij een andere makelaar te koop staat, worden de documenten opgevraagd en doorgestuurd naar onze advocaat om te laten beoordelen. Dit kan dan wat langer duren omdat documenten vaak niet a la minute worden aangeleverd. Op geen enkele manier loop je dan als klant het risico om een kat in de zak te kopen.

Een woning kopen in Spanje is dan wellicht geen standaard ABC´tje, maar met de hulp van een gecertificeerde makelaar en een goede advocaat hoeft het zeker geen kat in de zak te worden.

Feitelijk is het hebben van een goede advocaat cruciaal bij de aankoop van een woning. Een advocaat die alle regels en voorwaarden kent per regio en per plaats. Dit verschilt nogal in Spanje, het is hier feitelijk net als in de USA, elke staat en plaats hebben eigen regels en voorschriften. Er is dus standaard overzicht te maken voor de aankoop en voorwaarden voor het kopen van een woning, omdat dat gewoon per regio en plaats verschilt. Des te belangrijker dat er een goede advocaat wordt ingeschakeld. Als makelaar hebben wij 4 onafhankelijke advocaten c.q. advocatenkantoren die wij kunnen aanbevelen waarvan wij zeker weten dat zij hun werk correct uitvoeren teneinde een geslaagde aankoop mogelijk te maken. Soms is een aankoop niet mogelijk en wordt deze afgeraden omdat de advocaat onoplosbare problemen tegenkomt. In dat geval is er teleurstelling, maar wordt de koper behoed voor grotere problemen later.

Er zijn veel makelaars in Spanje, veel werken met flitsende websites maar hebben geen kantoor, geen personeel, zijn niet geregistreerd, zijn niet verzekerd en zijn vaak alleen maar geïnteresseerd in nieuwbouw projecten vanwege de belachelijk hoge commissies.

Dat Is hun keus en het staat ze vrij om dat te doen.

Kies altijd voor een makelaar die een fysiek kantoor heeft waar je naar toe kunt om af te spreken, die niet alleen in commissies geïnteresseerd zijn en waar je het gevoel hebt dat jouw belang als koper voorop staat en die je echt volledig begeleiden tot na de aankoop.

Of maak gebruik van ervaringen van kopers in je eigen netwerk, dit zijn de beste aanbevelingen.

Blind vertrouwen is nooit goed, maar er zijn wel degelijk makelaars waar je vertrouwen in kunt hebben en die al langer actief zijn met goede recensies.

Vertrouw op je gevoel, die laat je nooit in de steek !